Bad Dürrheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Dürrheim ist ein Ort mit 13.260 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Dürrheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 65,01 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,99 % und 4,52 % mit einem Mittelwert von 3,60 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.64 € (10.30 € bis 10.19 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,542 € (2,734 € bis 4,090 €)
durchschnittliche Rendite	3.67 % (2.99 % bis 4.52 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.18 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.41 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Dürrheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 526,35 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	91 580,97 €
Gebühren für den Makler	+ 6 410,67 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 205,33 €
Gesamte Gebühren	= 9 616,00 €
Gesamt investiertes Kapital	101 196,98 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,66 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,64 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 907,17 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	148 243,99 €
Rendite	9,44 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.98 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.17 % (-2.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	65.01 % (13.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	132.07 % (13.21 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.93 %
... in den letzten 2 Jahren	15.78 % (7.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.55 % (6.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	87.99 % (8.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.10 %
... in den letzten 2 Jahren	20.81 % (10.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-21.05 % (-4.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-19.10 % (-1.91 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Dürrheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Dürrheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,28 €	10,27 €	10,26 €
1950 bis 1970	10,29 €	10,29 €	10,29 €
1970 bis 1991	10,27 €	10,27 €	10,26 €
1991 bis 2002	10,26 €	10,26 €	10,24 €
seit 2002	10,25 €	10,24 €	10,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Dürrheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Dürrheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,29 €	10,28 €	10,27 €
1950 bis 1970	10,30 €	10,29 €	10,28 €
1970 bis 1991	10,30 €	10,29 €	10,28 €
1991 bis 2002	10,29 €	10,28 €	10,28 €
seit 2002	10,19 €	10,23 €	10,23 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Dürrheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Dürrheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,29 €	10,28 €	10,27 €
1950 bis 1970	10,29 €	10,28 €	10,27 €
1970 bis 1991	10,30 €	10,30 €	10,26 €
1991 bis 2002	10,28 €	10,27 €	10,26 €
seit 2002	10,24 €	10,23 €	10,21 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13292	13260		13121			12634			12912		12932
Zuzug		1086	1129	1267	1228	1226	1228	1165	1121	1052	952	913	946
Fortzug		937	960	1118	926	1030	1015	901	965	829	889	779	884
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,44%			1,68%			1,87%			2,23%		1,52%
Entwicklung Wohngebäude		2861	2843	2832	2817	2794	2773	2750	2730	2712

Demografie

Einwohnerzahl	13 260
davon arbeitslos	192
Arbeitslosigkeit	1,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	328
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,54 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.82

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	1 722
2 Familienhäuser	572
Mehrfamilienhäuser	567
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.32
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.36
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.36

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Dürrheim

Bad Dürrheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Villingen-Schwenningen
• Rottweil
• Tuttlingen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen